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        2020年河北房價預測

        中國房價持續上漲的主要原因是什么?

        時間:2018-06-01T14:49:23|來源:廊坊房產網|點擊:
        摘要:中國房價持續上漲的主要原因是什么?盡管全國各地加緊推出房地產調控政策,各地陸續推出的房地產調控新政也超過百個。但是,也有一些二三線城市房價出現了連續上漲的趨...
          摘要:中國房價持續上漲的主要原因是什么?盡管全國各地加緊推出房地產調控政策,各地陸續推出的房地產調控新政也超過百個。但是,也有一些二三線城市房價出現了連續上漲的趨勢。市場小幅回暖,2020年的月均成交量將高于現有水平,向正常水平恢復,但房價總體上漲。
          政府的限價政策是導致房價上漲的主要原因。比如上海的翠湖天地房價,政府限價12萬元,造成了百姓這樣的預期:買了房子就有上漲的空間。而且在搖號當中,出現了各種投機行為,有的人注冊了多個公司參與搖號。這其中大約有一半房子都是被這樣購買了。也就是說,政府的限價政策也等于參與了炒房。
          政府把房地產調控看作ATM取款機,錢拿過了,就讓它上面放點冰塊,先穩下來,什么時候地方政府缺錢了,快不行了,又開始搞。
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          中國樓市泡沫跟其他國家都不一樣,比如日本,土地、匯率、貨幣就打壓一下,不讓你盡情的發泄炒房,讓你很難受。當房價有所下降,它就再刺激一下。政策等都不是政府控制的,所以大家一起把樓市推高到一定程?度市場就會讓泡沫破滅,而中國是政府控制一到手里。切,目的是讓錢再回當房價過高的時候,它就打壓一下,不讓你盡情的發泄炒房,讓你很難受。當房價有所下降,它就再刺激一下。
          關于二三線城市的房價上漲,主要是由拆遷導致的虛假消費,與搶人關系不大。地方政府首先借債進行拆遷補償,雖然給了被拆遷戶更多的補償,在他們買房的時候也會有一定比例的優惠,但是政府把拆遷的土地以更高的價格賣給開放商,再把房價推高,營造虛假的消費,其實又把錢從老百姓手里拿走了。
          5年前中國老百姓的家庭債務幾乎沒有,現在已經高達40萬億。一般說,人們消費買房達到一定程度,會形成泡沫,然后不能持續了泡沫自然就會破了。但是現在政府的托市行為,讓泡沫越來越大。地方政府的收入主要是來自土地出讓金。在二手房市場,進行限售,出現房價倒掛,引導人們去購買一手房,因為一手房對地方政府的收入意義更大。
          小結:中國的泡沫要等到政府的行為受到市場限制的時候,比如因為受到外部壓力進行市場升級,或者出現資本大量外逃。還有貨幣政策引發通貨膨脹,導致貨幣收緊的時候,這個泡沫就會破滅了。但這個過程也可能會像日本那樣,持續20多年。
        (責任編輯:www.gaycartoonsx.com)
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